Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Žádáte hypotéku? Připravte se na prověrku

aktualizováno 
Při žádání úvěru se připravte na to, že zkoumání výdajů samo o sobě nemusí být příjemné. Není totiž výjimkou, že si úředník okopíruje výpis klientova bankovního účtu a k odchozím platbám navíc i smlouvy, na základě kterých se uskutečnily.

Všechny banky rády uvítají nové zájemce o hypoteční úvěr. Ne každý, kdo k přepážce dorazí, však uspěje. Banka se rozhoduje hlavně podle příjmů a výdajů klienta. Připravte se na to, že zkoumání výdajů samo o sobě nemusí být klientům příjemné - není totiž výjimkou, že si úředník okopíruje výpis klientova bankovního účtu a k odchozím platbám navíc i smlouvy, na základě kterých se uskutečnily.

Z toho se banka dozví, jaké klient platí pojistky, alimenty i v kterých obchodech nakupuje. Komu to vadí, neuspěje s tvrzením, že nemá bankovní účet - pakliže zaměstnavatel posílá mzdu bankovním převodem, je to napsáno na výplatnici a její kopii je nutné předložit také. Důkladný prověřovací postup se bankám vyplácí. Jak říká Markéta Šichtařová, hlavní ekonomka společnosti Next Finance: „Banky velmi pečlivě posuzují bonitu svých klientů, navíc se naučily využívat služeb soukromých firem při vymáhání dluhů.“

Budou se ptát na všechno

Suchá čísla o příjmech a výdajích nejsou jediným parametrem výběru, zda a jak vysokou hypotéku člověk dostane. Banky mají ještě další hlediska, kterými se řídí buď při stanovování úroků, které klientovi vyměří, nebo při určování množství peněz, které mu poskytnou. Příkladem může být bydliště - zde mají lehkou nevýhodu obyvatelé Prahy, kterým bývá u některých bank životní minimum při výpočtu bonity násobeno vyšším koeficientem.

Není koruna jako koruna

Není koruna jako koruna
Jsou české banky past na klienty? Více čtěte ZDE.

Roli hraje i povolání - klient, který je v zaměstnaneckém poměru v prosperujícím odvětví, obvykle dosáhne na vyšší hypotéku než drobný podnikatel v oboru, který není příliš perspektivní.“ Člověk, který začíná pracovní dráhu nebo má pracovní poměr na dobu určitou, není pro banky zajímavý skoro vůbec,“ vysvětluje finanční poradce Petr Černý.

Rodinný stav má při posuzování bonity význam z hlediska počtu dětí a životního minima domácnosti. Ale banky posuzují nejen životní minimum - pro některé je mladý svobodný člověk méně spolehlivý než starší manželský pár se stejným příjmem, protože se u něho počítá se založením rodiny a zvýšením budoucích výdajů.

Stejně tak životní pojištění klienta není obvykle povinné, ale existuje-li, tak příznivě ovlivňuje úrokovou sazbu a zprostředkovaně i výši hypotéky, kterou klient může získat. Zmiňované parametry však banky veřejně nehlásají. Jsou součástí jejich vnitřního posouzení, ze kterého pak plyne rozhodnutí, zda klient uspěje, či ne.

Do zástavy lze dát i chatu

Některé banky půjčují klientům až sto procent peněz, které jsou třeba na vyhlédnuté

ruka

Úrokové sazby hypoték rychle rostou.
Více ZDE.

bydlení, jiné trvají na tom, že klient musí dodat třicet procent vlastních prostředků. Kdo nemá naspořené žádné peníze, není ještě ze hry venku, měl by zvážit možnost dát do zástavy kromě kupované nemovitosti ještě jiný objekt. S velkou pravděpodobností tak získá šanci na vyšší úvěr, protože zajištění převýší půjčovanou částku. Možná ho čekají i lepší podmínky úrokové sazby než u některé stoprocentní hypotéky. Samozřejmě nejprve je nutno takovou nemovitost mít k dispozici. „To lze vyřešit třeba rodinnou rekreační chatou, i takovou záruku banky přijímají,“ upřesňuje Ivo Polišenský, tiskový mluvčí Živnobanky.

Nenechte se odradit

Neúspěch v jedné bance ještě nemusí znamenat, že hypotéku nemůžete dostat. Jiná banka bude třeba konkrétní případ posuzovat jinak. Přijme vyšší odhad na nabízenou nemovitost, posoudí lépe klientovu životní situaci, nebude přísně hledět na to, že máte „jen“ středoškolské vzdělání.

Žádali jste o hypoteční úvěr? Jak si banka prověřovala vaši bonitu? Myslíte si, že jsou mezi bankami co do nároků velké rozdíly? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.


 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Ekonom Pavel Kysilka: Česká koruna je odsouzena k posilování

Ekonom Pavel Kysilka

Českou korunou platíme už 25 let. Československou měnu nahradila v únoru 1993. Slovenské platidlo u našich východních...



Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

V Česku narůstají podvody s auty, vymýšlejí se i nové finty

Ilustrační snímek

Pojistné podvody s auty v Česku opět kralují. Po roční pauze se znovu dostaly na první příčku před podvody s lidským...

Spočítáno: investiční životní pojištění je na ústupu, ale smysl dává

Ilustrační snímek

Trendem na trhu s životním pojištěním je návrat k rizikovému životnímu pojištění a odklon od investování, respektive od...

Řada Čechů se neumí pojistit. Co brát do úvahy, abyste netratili

Ilustrační snímek

Nechat se správně pojistit činí problém mnoha lidem. Pojistný produkt je poměrně složitý a jakékoliv změny jsou náročné...

Nestihnete včas ukončit pojistnou smlouvu? Máte smůlu

Nestihnete včas ukončit pojistnou smlouvu? Máte smůlu

Kurzy.cz Ukončení platné smlouvy s pojišťovnou není žádná legrace. Při jejím sjednávání vám možná pojišťovací zprostřekovatel či...

Najdete na iDNES.cz