Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Zajděte k notáři. Zbaví vás trápení s hypotékou při rozvodu

aktualizováno 
Problémů s hypotékou při rozvodu se můžete předem vyvarovat - Řešení hypotékou zatížené nemovitosti během rozvodu může být velký problém. Dohoda mezi manželi bývá často nemožná a rovněž vyplacení jednoho z manželů se může zaseknout. Řešení přitom může být snadné, stačí když manželé včas uzavřou smlouvu.
Při rozvodu leckdy asistuje i banka

Při rozvodu leckdy asistuje i banka

Vstupem do manželství vzniká společné jmění manželů (SJM). Tento soubor majetku a závazků vymezuje občanský zákoník.

    CO JE SPOLEČNÉ JMĚNÍ MANŽELŮ

  • majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležící do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právními nástupci původního vlastníka
  • závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z nich bez souhlasu druhého

Pokud se tedy během manželství pořizuje bydlení na hypotéku, patří do společného jmění jak nemovitost, tak i závazek (hypotéka). To je důležité pro vypořádání vzájemných vztahů při případném rozvodu.

Smlouvu jen u notáře
Manželé ovšem kdykoli mohou společné jmění zúžit, a to před vznikem manželství nebo kdykoli během jeho existence. Je k tomu ale nutná smlouva uzavřená ve formě notářského zápisu, určitě tedy nestačí nějaká ústní tvrzení a dokonce ani písemná smlouva obou manželů. Zákon vyžaduje smlouvu uzavřenou oběma partnery před notářem. To má zajistit svobodný projev vůle obou partnerů a předejít například nebezpečí vynucení podpisu násilím.

Vlastní smlouvu o zúžení SJM si manželé mohou sestavit sami nebo jim ji vytvoří notář či advokát. Cena za vytvoření smlouvy je předmětem dohody obou smluvních stran a cenu za notářský zápis této listiny určuje sazebník notářských odměn (notářský tarif). Pohybuje se od 0,05 až po dvě procenta hodnoty smlouvy.

Smlouvou o zúžení společného jmění manželů mohou manželé upravit rozsah majetku a závazků očekávaných v budoucnosti, ale i majetku a závazků již existujících. Ze SJM lze tedy vyjmout i hypotékou zatížený byt. Takováto smlouva se zanáší do katastru nemovitostí a právní úkon je účinný v okamžiku vkladu do katastru.

Rozvod u vyčleněného bytu – dělí se vše kromě nemovitosti
Předmětem zúžení SJM bývá především snaha jednoho z partnerů zajistit si neomezené právo k nemovitosti v případě krachu manželství. Zpravidla to bývá ten movitější z manželské dvojice, který si kromě nemovitosti na sebe bere i závazky vyplývající ze splácení úvěru. Pokud tedy existuje smlouva o vyčlenění nemovitosti a k ní se vztahujícím závazkům, dělí se při rozvodu napůl veškerý ostatní společný majetek a veškeré ostatní závazky. Nemovitost zůstává dělení ušetřena.

Pokud si manželský pár žádnou smlouvu zužující SJM nevytvořil, platí všeobecná zásada dělení napůl – závazků i majetku. Na jedné straně mají tedy manželé aktiva, která pořídili za dobu trvání manželství (byt, auto, vybavení bytu) a na straně druhé mají společné závazky – v našem případě přinejmenším závazek vůči hypoteční bance. Samozřejmě záleží, v jaké fázi běhu úvěrového vztahu ke krachu manželství dochází. Těsně před koncem trvání hypotéky může jít o závazek v řádu desetitisíců, zatímco těsně po uzavření smlouvy půjde třeba i o miliony. To se zohlední při vzájemném vypořádání manželů.

Vzhledem k jedinečnosti každého vypořádání nemá smysl uvádět konkrétní příklad. Klíčové je, že manželé se podílí rovnostářsky na úhradě závazků vzniklých během manželství a zároveň se rovnostářsky dělí o majetek nabytý během svazku. To platí vždy, pokud společně jmění neupravuje zmíněná notářsky ověřená smlouva.

Hypotéka a rozvod – vše v součinnosti banky
Co tedy mohou rozvádějící se manželé udělat s nemovitostí zatíženou hypotékou? Nechce-li žádný z manželů v nemovitosti nadále bydlet, nabízí se její převod na třetí osobu. Vzhledem k existenci závazkového vztahu vůči bance a zástavního práva musí takový převod odsouhlasit banka. Ta to samozřejmě udělá v případě, že půjde o bonitní osobu, která zajistí bezproblémové splácení. V nejlepším případě nový majitel má hotovost, kterou uhradí kupní cenu, a manželé uhradí bance dlužný závazek a celý vztah se ukončí.

Asi nejkomplikovanější situace nastává v případě, kdy jeden z manželů ze svazku s neomezeným SJM chce nemovitosti obývat i po rozvodu. V takovém případě banka bude testovat jeho bonitu, neboť z úvěrového vztahu vypadne spoludlužník, a zároveň nastává komplikované majetkové vypořádání mezi manžely podle popsaného schématu. Manžel zůstávající v bytě se musí připravit na vyplacení druhého z manželů, což bývá často problém.

Délka majetkového závisí na množství majetku a závazků, které rozvádějící se pár má. Některý majetek navíc může být problematické ocenit, takže celá procedura se výrazným způsobem prodlužuje o dobu vypracování znaleckých posudků a podobně. Velmi často navíc některý z dvojice používá dostupné právní prostředky na prodloužení celého procesu.

Rozplést takový vztah je velmi komplikované, neboť manželský pár bývá z nejrůznějších příčin v nesmiřitelném postavení a jakákoli dohoda nemožná. Smlouvy ohledně uspořádání majetku a závazků lze proto zejména při současné vysoké rozvodovosti doporučit.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

KOMENTÁŘ: Zveřejňovat v inzerátech povinně výši mzdy je absurdní

Tomáš Surka z personálně-poradenské společnosti Devire

Mají firmy v pracovním inzerátu uvádět výši mzdy, nebo je lépe příjem neuvádět? Na Slovensku nemají na výběr, u našich...



Pořídit si malou cukrárnu odradí i ty nejotrlejší, říkají podnikatelé

Ilustrační snímek

Dvacet stanovisek a ohlášení před zahájením činnosti a až třicet kontrol v rámci běžného provozu. Na to se musí...

KVÍZ: Víte, jaká je životní úroveň v Česku a kdo je chudý?

Ilustrační snímek

Podle statistik snědli Češi loni v průměru přes 80 kilo masa a 84 kilo ovoce. Průměrnému Čechovi se také zvýšila mzda,...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Další z rubriky

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Komentář: Zpřísnění hypoték postihne mladé rodiny a samožadatele

Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust

Česká národní banka na začátku června bankám doporučila, aby utáhly kohoutky ve schvalování hypoték. Jak to zamíchá...

Zájem o hypotéky roste kvůli obavám ze zdražení a zpřísnění podmínek

Ilustrační snímek

Hypotéky po květnovém zastavení růstu úrokových sazeb začaly mírně zlevňovat. Průměrná úroková sazba klesla na 2,49...

Německo si chválí uprchlíky. Práci jich dostalo už více než 300 tisíc

Německo si chválí uprchlíky. Práci jich dostalo už více než 300 tisíc

Kurzy.cz Začleňování uprchlíků do pracovního procesu v Německu se podle Spolkové agentury práce daří. Práci si našlo již více ne...

Najdete na iDNES.cz