Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Základní informace o hypotékách

aktualizováno 

Hypotéka je úvěr určený fyzickým i právnickým osobám, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti na území ČR. Obvykle se jako zástava využívá financovaná nemovitost, ale není to podmínkou, ručit lze i jiným objektem. Klasický hypoteční úvěr se používá na investice do nemovitostí, tedy na koupi, stavbu, modernizace, ale také pro vypořádání majetkoprávních vztahů (dědictví, spoluvlastnictví) a refinancování jiných úvěrů. Od roku 2004 lze však poskytovat i tzv. americké hypotéky, což jsou neúčelové úvěry, může z nich být financováno víceméně cokoli. Podmínkou však zůstává zajištění zástavním právem k nemovitosti.

Pokud používá banka k financování hypotečních úvěrů emisi hypotečních zástavních listů, může ji poskytnout maximálně do výše 70 % ceny financované nemovitosti. V tom případě nabízí banka další doplňkové úvěry tak, že klient může získat i více než 70% z obvyklé ceny nemovitosti (dnes i 100%). Pokud banka nepoužívá k financování úvěrů hypoteční zástavní listy, může půjčit žadateli o úvěry i vyšší procento z obvyklé ceny nemovitosti.

Hypotéku si můžete sjednat u hypotečních bank s dobou splatnosti 5 až 30 let. Před uzavřením smlouvy o hypotečním úvěru banka důkladně prověří Vaše majetkové poměry a majetkoprávní vztahy k financované nemovitosti. To pro Vás znamená především obíhání několika institucí a získávání výpisů, potvrzení a razítek. Na základě doložených informací banka posoudí Vaši bonitu a podle ní navrhne pro Váš úvěr úrokovou míru. Znamená to, že můžete mít na stejný úvěr od stejné banky jinou sazbu než Váš kolega.

Hypoteční úvěr lze sice u některých ústavů získat již od výše 100 000 Kč, pro profinancování investic do bydlení do výše 300 – 500 000 Kč je ale obvykle výhodnější stavební spoření. Velmi zajímavou a obvykle výhodnou možností je také kombinace hypotéky se stavebním spořením.

Státní podpora hypotečních úvěrů

Atraktivitu hypotékám dodává státní příspěvek, který výrazně snižuje úrokovou míru z úvěru. Do září 2002 bylo možno získat státní příspěvek pouze na pořízení nové bytové jednotky a jen do určité výše (podrobnosti najdete v článku Státní podpora hypotečních úvěrů na nové nemovitosti). Od 1. září 2002 nabylo účinnosti nařízení vlády o státní finanční podpoře hypotečních úvěrů na starší byty (podrobnosti najdete v článku Státní podpora hypotečních úvěrů na starší nemovitosti). Obě podpory se stanovují na každý rok podle skutečné hladiny sazeb úvěrů v předešlém roce.  (Vzhledem k nízké výši aktuálních úrokových sazeb na trhu jsou však obě formy státní podpory v současné době nulové: na nové nemovitosti od 1. února 2003, na starší nemovitosti od 1. února 2005.)

Funguje i nepřímá forma státní podpory, která spočívá v možnosti odpočtu zaplacených úroků z daňového základu.




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Sazby hypoték začínají růst, zatím jen pomalu. Aktuality z bank

Ilustrační snímek

Česká národní banka zvýšila úrokové sazby a hned se strhl hypoteční poplach. Bude se zdražovat? Bude. Ale nijak...

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Hypotéky o prázdninách přešlapovaly, některé banky už zdražují

Ilustrační snímek

O prázdninách přešlapovaly hypoteční úvěry s cenami prakticky na místě. Průměrná úroková sazba v srpnu nepatrně klesla,...

Další nabídka

Kurzy.cz

Rozbřesk: ČNB nic nebrání nasadit vyšší rychlost. Koruna na post-exitovém maximu
Rozbřesk: ČNB nic nebrání nasadit vyšší rychlost. Koruna na post-exitovém maximu

ČNB zatím její prognóza vychází, minimálně u dvou nejsledovanějších ukazatelů, a sice u inflace a HDP. Do příštího leto... celý článek



Najdete na iDNES.cz