Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Zvolit stavební spoření, nebo hypotéku?

aktualizováno 
Každá z možností má své pro i proti, o kterých vás budou zástupci stavebních spořitelen i hypotečních bank zřejmě vehementně přesvědčovat. Jak ukazuje příklad v případě úvěru na 500 000 korun, splácených po dobu deseti let, obě možnosti se příliš neliší.

Aby bylo možné provést vyhodnocení a porovnání, je vhodné stanovit průměr nabízených sazeb a poplatků na celém trhu. V opačném případě mohou být výsledky velmi zkreslující a zavádějící.

Protože nejde o konkrétního klienta, nezohledňovali jsme do výpočtů daňový efekt z odpočtu úroků od základu daně. Jestliže není znám konkrétní klient, nelze zohlednit do výpočtů daňový efekt z odpočtů úroků od základu daně. Je třeba připomenout, že ten se promítá do celkových nákladů výrazným způsobem.

Výhody a nevýhody hypoték a úvěrů ze stavebního spoření

Hypotéky:

  • + širší nabídka úrokových sazeb
    + dlouhodobá splatnost
    + možnost volby doby neměnných úroků
    + zaplacené úroky lze odečíst z daní
  • - vyšší poplatky za vedení účtu i přidělení úvěru
    - při předčasném splacení úvěru sankce

Stavební spoření:

  • + dlouhodobá fixace úrokových sazeb
    + nižší poplatky
    + možnost kdykoliv splatit část nebo celý úvěr bez sankce
    + možnost získat úvěr bez zajištění nebo pouze s ručitelem
    + zaplacené úroky lze odečíst z daní
  • - kratší doba splatnosti úvěru
    - nemožnost přejít bez ztráty státní podpory během spoření do jiné spořitelny

Kolik bude stát hypotéka a úvěr ze stavebního spoření na 500 000 korun?

Hypoteční úvěr:
úroková sazba 5,30%
doba fixace 5 let
doba splatnosti 10 let
poplatek za vedení účtu 150 Kč měsíčně
poplatek za vyřízení 1 procento z částky 5 000 Kč
splátka měsíčně 5 380 Kč
splátky za 10 let 646 000 Kč
poplatky za vedení účtu celkem 18 000 Kč
zaplaceno celkem 669 000 Kč

 

Stavební spoření:
úrok z vkladů 2%
úrok z překlenovacího úvěru 5%
úrok z řádného úvěru 4,80%
splatnost 10 let
poplatek za vedení účtu 30 Kč měsíčně
poplatek za uzavření smlouvy 1,5 procenta z částky 7 500 Kč
splátky překlenovacího úvěru + dospořování 5260 Kč
doba splácení překl. úvěru 61 měsíců
splátka řádného úvěru 5 340 Kč
doba splácení řádného úvěru 59 měsíců
poplatky za vedení účtu celkem 3 600 Kč
splátky celkem 649 000 Kč

Poznámka: u stavebního spoření jde o smlouvu se státní podporou, takže se náklady ještě sníží o 3000 korun, dodatečně vyplacené státní podpory, ani u hypotéky, ani u stavebního spoření nejsou zohledněny daňové úspory
Zdroj: poradce Radek Khýr

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...



PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Další z rubriky

Jsou lovci nehod paraziti, nebo pomocníci? Odborníci vyzývají k obezřetnosti

Ilustrační snímek

Je rizikové využít takzvané lovce nehod, když nabízejí pomoc při autonehodě, nebo je tažení proti nim jen zájmem...

Kvíz: Dokážete odhadnout cenu jedinečných starožitností?

Portrét paní Osuské

Investice do starožitností se podle odborníků vyplatí: máte něco, co vám udělá radost, a ještě v tom jsou uložené...

Kvíz: Víte jak, kde a za kolik letos získat nový cestovní pas?

Ilustrační snímek

Cestování do zahraničí je dnes jednodušší, než bylo před lety. Stačí koupit letenku nebo sednout do auta, vlaku či...

Peníze mají být na jednom místě, říká Aleš Michl

Peníze mají být na jednom místě, říká Aleš Michl

Kurzy.cz Zdroj: ČRO Radiožurnál | 20.4.2018 | 17:06 | Pořad: Dvacítka Radiožurnálu Jan MOLÁČEK, moderátor -------------------- Z...

Najdete na iDNES.cz