Nejčastější je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem o skončení nájmu, ale zákon také oběma stranám umožňuje podat výpověď z nájmu. Všechny způsoby ukončení nájmu se však řídí určitými pravidly.
Paní Marta si pronajala byt 1+1 teprve loni na podzim. Je v něm spokojená, ale pronajímatelka jí dělá ze života peklo (psali jsme zde). „Myslela jsem, že už tady dožiju, ale abych žila v neustálém stresu, to mi za to nestojí,“ říká.
Přestože se chtěla opakovaně s pronajímatelkou slušně domluvit a byla ochotná udělat i menší kompromisy, veškerá její snaha se míjí účinkem. „Majitelka bytu mi chce zvednout nájem s tím, že mi sníží platby za energie. Ohání se administrativní chybou ve smlouvě. S tím ale nemohu souhlasit, protože smlouvu jsme na podzim několikrát dolaďovali. Kdyby byl tehdy nájem vyšší, rozhodně bych si hledala jiný byt,“ říká dvaaosmdesátiletá žena, které už došla trpělivost a rozhodla se, že si najde byt jiný.
Zvažuje ukončení smlouvy, která byla uzavřena na dobu neurčitou, dohodou, ale bojí se, aby někde neudělala chybu. „Vůbec nevím, co všechno musí taková písemnost obsahovat, proto jsem dalším jednáním s pronajímatelkou pověřila svého syna,“ dodává Marta.
Možností je více
„Pronajímatel a nájemce mohou uzavřít dohodu o skončení nájmu bytu bez ohledu na to, zda byl nájem uzavřen na dobu určitou, nebo neurčitou. Vzhledem k tomu, že smlouva o nájmu bytu má být uzavřena písemně, dohoda o skončení nájmu by měla mít rovněž písemnou formu,“ říká vedoucí právního oddělení dTestu Lukáš Zelený a upozorňuje, že pokud za účastníky podepisují dohodu jejich zástupci, je zapotřebí si ověřit, zda jednají na základě plné moci.
Nepřehlédněte |
Vedle dohody o skončení nájmu, na které se obě strany musí dohodnout, je možné podat jednostrannou výpověď z nájmu bytu. Ta musí mít vždy písemnou formu a musí být doručena druhé smluvní straně.
Právník zdůrazňuje, že za písemně podanou výpověď se nepovažuje odeslání běžného e-mailu. „Ve výpovědi musí být vždy uvedeno, kdo ji dává a komu je určena. Dále musí obsahovat označení pronajatého bytu a jednoznačný projev vůle nájem bytu ukončit. Pokud je na straně pronajímatele nebo nájemce více účastníků, měla by výpověď směřovat vždy všem z nich,“ dodává.
Doba určitá versus doba neurčitá
Paní Marta se rozhodla současný byt opustit i proto, aby předešla výpovědi ze strany pronajímatelky. To vzhledem k tomu, že nájemkyně nechce přistoupit na zvýšení nájmu, skutečně hrozí. Nájemce může totiž podle zákona vypovědět smlouvu o nájmu bytu uzavřenou na dobu neurčitou kdykoliv bez udání důvodu.
U nájemníků, kteří podepsali nájemní smlouvu bytu na dobu určitou, je situace jiná. Tu lze vypovědět jen v případě, že se podstatně změnily okolnosti, z nichž strany při vzniku nájemní smlouvy vycházely. Délka výpovědní doby je ze zákona tři měsíce.
Výjimečně, stanoví-li tak zákon, může být výpověď dána i bez výpovědní doby. „Platí to pro případy, kdy nájemník například neplatí déle než tři měsíce nájem, nenapravitelně poškodil byt, spáchal úmyslný trestný čin vůči pronajímateli, členu jeho domácnosti nebo jiné osobě, která v domě bydlí, případně proti cizímu majetku, který se v domě nachází,“ vyjmenovává Zelený.
Zákon podle něj také pamatuje na situaci, kdy pronajímatel potřebuje byt pro vlastní potřebu nebo pro bytovou potřebu své rodiny.
Výpověď pronajímatele musí mít zákonný důvod
„Pronajímatel ale musí ve výpovědi vždy uvést konkrétní zákonný důvod. Nepostačí, pokud je důvod uveden obecně, musí být vždy přesně skutkově vymezen. Výpověď ze strany pronajímatele musí obsahovat i poučení nájemci o možnosti podat námitky a žalobu o přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem ve dvouměsíční lhůtě od doručení výpovědi,“ dodává Zelený s tím, že při podání výpovědi z nájmu bytu je také nutné zajistit její řádné doručení druhé smluvní straně.
„Pokud výpověď posíláte poštou, je vhodné zvolit doporučenou poštovní zásilku určenou do vlastních rukou adresáta a opatřit ji dodejkou, na jejímž základě se dozvíte, kdy byla výpověď doručena. To je podstatné zejména pro určení počátku běhu výpovědní doby,“ radí Zelený.
Na co ještě nezapomenout
|
