Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jdu jinam aneb hypoteční kotrmelec

aktualizováno 
Pět let jste vzorně spláceli hypotéku. Banka vám nyní nabídla novou úrokovou sazbu na další období, ale ta je pro vás velkým zklamáním. Co teď? Můžete jít jinam.
Nelíbí se vám nová úroková sazba?

Nelíbí se vám nová úroková sazba? | foto: Profimedia.cz

S bankou si vždy před začátkem splácení domluvíte období, po jehož uplynutí vám nabídne novou úrokovou sazbu vaší hypotéky (tzv. fixační období, během nichž se vaše sazba nemění). Když tato situace nastane a banka nabídne sazbu, která je podle vašeho názoru příliš vysoká, nemusíte propadat panice. Můžete se pokusit banku přesvědčit, že si zasloužíte sazbu výhodnější.

Další možností, kterou byste měli důkladně zvážit, je změna hypoteční banky. Některé finanční ústavy se totiž na tuto službu zaměřují, proto by se vám přechod jinam mohl vyplatit. Nemusíte se ani obávat složité administrativy – některé banky vycházejí vstříc jinde nespokojeným klientům a své požadavky minimalizují. Až tak, že se v některých případech vše odbude jednou návštěvou přepážky.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada!  

Co je přefinancování?
Podle finančního poradce Tomáše Kučery je princip přefinancování (někdy také označovaný jako refinancování) jednoduchý. „Původní banka vyčíslí dluh, vy si sjednáte hypotéku jinde a nová banka za vás dosavadní závazek zaplatí. Dál splácíte za výhodnějších podmínek u nové banky,“ vysvětluje. Až dosud tento celkem jasný postup narážel na spoustu technických zádrhelů. Největším problémem byl fakt, že nemovitost byla zastavena jiné bance a novou hypotéku šlo zařídit jen s obtížemi. Nebylo totiž co zastavit.

Vyplatí se být vzorný klient
Trh s hypotečními úvěry začíná být nasycený, nových klientů nepřibývá tolik jako dřív a banky se začínají rozhlížet po zákaznících jiných ústavů. Problém se zastavenou nemovitostí vyřešily ve stylu „když se chce, všechno jde“. Prostě pár dní počkají, než je zástava převedena na ně. Kromě důvěry nabízejí banky klientům zajímavé úroky, ale také poplatkové úlevy a snadný přechod k nové bance.

Prvními, kdo se chopil šance, jsou Bawag Bank, GE Money Bank a Wüstenrot. Ke klientům jsou v těchto ústavech nebývale vstřícní – většinou se například spokojí s původním znaleckým odhadem a s tím, že hypotéku splácíte bez problémů. Vycházejí přitom z předpokladu, že hodnota zastavované nemovitosti se nesnížila, protože jste o ni pečovali, a bonitní jste, protože si v úvěrovém registru (obsahuje informace o bonitě, důvěryhodnosti a platební morálce klientů – pozn. red.) ověřili, že splácíte bez problémů. Tím se celý administrativní proces výrazně zjednoduší a pro obě strany zlevní.

popisekHYPOTEČNÍ ÚVĚR SNÍŽÍ DANĚ
O kolik?  

„Dobrou splátkovou minulost klienta vidíme v bankovním i nebankovním registru, kde jsou zaznamenány informace o půjčkách. Těm, kdo plní své závazky bez problémů, jsme schopni nabídnout výhodné podmínky přefinancované hypotéky,“ říká Eva Chaloupková, mluvčí GE Money Bank. O podobném produktu začali uvažovat už i v ostatních bankách – například Volksbank se chystá představit ho klientům v průběhu května.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.