Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako u jiných nemovitostí určuje z více než poloviny jejich lokalita a možnosti využití. K mání jsou tak chaty a chalupy za méně než dvě stě tisíc korun, stejně jako za milion a více milionů korun.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Největší zájem je podle realitních makléřů o zděné chaty s půdorysem okolo 40 až 50 m² s možností přístavby. Přitom ve Středočeském kraji se ceny klasických dřevěných chat i s půdorysem do 25 m² již pohybují okolo 500 až 600 tisíc korun. Zděná chatka pak může přijít klidně i na milion a více korun.

„I když jsou ceny rekreačních objektů aktuálně vysoké, stále nejde o tak vysoké částky jako u bytů a rodinných domů. Mezi svými klienty se tak samozřejmě setkávám i s takovými, kteří uvažují, že se raději uskrovní, než aby se zadlužili v řádech milionů korun, a hledají levnější alternativu v koupi chaty nebo chalupy. Jsou to i rodiny s dětmi, které nákupem rekreačního objektu řeší vlastní bydlení,“ vysvětluje finanční poradce společnosti Partners Vladimír Weiss.

I v případě pořízení chaty nebo chalupy k celoročnímu bydlení lze přitom využít hypotéku a za určitých podmínek i úvěr ze stavebního spoření. Základem je, aby daná nemovitost splňovala podmínky celoročního užívání, respektive, aby tam byla klasická kuchyň, koupelna, toaleta a vytápění. Například suchá toaleta nebo chalupa bez kanalizace a přívodu vody nebo bez vytápění už nebude pravděpodobně odhadcem schválena jako nemovitost, která splňuje podmínky celoročního užívání.

Čtěte také

„V praxi to znamená, že jakmile má nemovitost číslo popisné, tak zpravidla splňuje podmínky celoročního užívání. Pokud má jen číslo evidenční, podmínky celoročního užívání splňovat zřejmě nebude, i když ani to vždy nemusí platit. Hlavní slovo má vždy odhadce, který zpracovává posudek nemovitosti pro poskytnutí hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření,“ upřesňuje Vladimír Weiss.

Ve chvíli, kdy je splněna podmínka celoročního užívání, lze u některých bank načerpat hypotéku i do 90 % zástavní hodnoty pořizované nemovitosti. Na trhu je však i mnoho bank, které u rekreačního objektu žadateli o úvěr poskytnou maximálně 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Výhodou je mít část vlastních peněz

Podle realitního makléře společnosti RE/MAX Daniela Kotuly je při koupi jakékoli nemovitosti na úvěr určitě výhodou mít část vlastních prostředků. Ideálně 30 a více procent z kupní ceny. Pomoci to může jak v případě nízkého odhadu cen nemovitosti ze strany banky, tak pro rychlé jednání s prodávajícím.

V případě hypoték upozorňuje Kotula i na nikoli výjimečnou praxi na trhu s nemovitostmi: „Některé realitní kanceláře a developeři tlačí zájemce do financování skrze své partnery, aby získali provizi za zprostředkování hypotéky. Není však problém zvolit si vlastní cestu financování.“

Chystáte se koupit vlastní chalupu? Najděte si levnější hypotéku.

Jednou z možnosti je sjednat si hypotéku před samotnou koupí nemovitostí. Určitý druh předhypotéky nabízí například Moneta Money Bank, která klientovi nejdříve hypotéku s odloženým čerpáním předschválí, i když třeba ještě nemá nemovitost vyhlídnutou. Výhodou produktu může být právě rychlé jednání při nákupu nemovitosti, jako jsou chaty nebo chalupy.

Odborníci ale upozorňují na to, že u předschválených hypoték hrozí riziko sankcí při nedodržení limitu, do kterého musí být hypotéka použita. Jednat se může i o pět procent z úvěru. Důvodem může být i jen nemožnost najít vhodnou nemovitosti za „dobrou“ cenu.

„V určitých momentech může být výhodou mít k dispozici prostředky ihned, není to však podmínkou dobré koupě, většina prodávajících s časem na vyřízení hypotéky počítají,“ poznamenává Kotula.

Nemovitostní bublina se nafukuje

Největší zájem o rekreační objekty realitní kanceláře shodně uvádějí v Praze a ve Středočeském kraji. Poptávka převyšuje nabídku pak kdekoli v blízkosti velkých měst. Atraktivní jsou ale i horské oblasti. V Krkonoších je to především Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Harrachov a podobně. Další velmi atraktivní lokalitou jsou Jizerské hory a Šumava, v Moravskoslezském kraji jsou to Beskydy, zejména Čeladná a Ostravice. Mezi nejdražší objekty, které se loni prodaly, patří roubenka v Harrachově za 6,9 milionu korun a rekreační areál v Jihočeském kraji za téměř osm milionů korun. To, zda se jedná o rekordní sumy alespoň pro tyto roky, nikdo neví.

„Vše záleží na ekonomické situaci, pokud vydrží, ceny nemovitostí nadále budou růst. Tento rok podle všeho změnu očekávat nemusíme, příští rok je ve hvězdách, avšak prosperita již trvá dlouho, a tedy konce jsme již velmi blízko,“ uzavírá Daniel Kotula s tím, že oním koncem má na mysli splasknutí nemovitostní bubliny, která se v Česku nafukuje již několik let za sebou.

Autoři: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Kuchaře/Kuchařku pro střední školu

Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Praha
nabízený plat: 20 000 - 29 000 Kč

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...