Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

aktualizováno 
Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Chcete založit rodinu ve vlastním bytě? Ulevit peněžence na měsíčních výdajích za nájemné? 

Čtěte také

Nebo hodláte zúročit našetřené prostředky a pořídit si byt jako investici? Důvodů, proč si lidé pořizují byty do osobního vlastnictví, může být celá řada.

Největší otázkou při každém rozhodování však zůstává vstupní investice. V tomto ohledu má družstevní byt oproti tomu v osobním vlastnictví jednu výhodu. Na vstupních nákladech můžete ušetřit desítky až stovky tisíc korun.

Proč tedy nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu? Podle mého názoru za to mohou některé předsudky a mýty, které se k bytovému družstevnictví váží.

1. mýtusDlouhodobě na družstevním bytu nic neušetřím

Častým tvrzením je, že družstevní byt je z dlouhodobého hlediska ekonomicky nevýhodný. Nájemné za družstevní může byt přitom oproti komerčnímu nájemnému o polovinu nižší. 

Jan Vysloužil

  • Od roku 1989 působí v bytovém družstevnictví. Je ředitelem SBD Škodovák. 
  • Od června 2017 je předsedou SČMBD.
Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev

Přesto kritici družstvům vyčítají, že je při vyzdvihování tohoto faktu potřeba přičíst také vstupní investici v podobě koupě družstevního podílu (a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu).

Vstupní náklady na pořízení družstevního podílu jsou však v závislosti na lokalitě nižší v řádech desítek až stovek tisíc korun oproti pořizovacím nákladům za byt v osobním vlastnictví. V součtu tak měsíční náklady představují stále nižší částku, než pořizovací náklady bytu v osobním vlastnictví rozložené do měsíčních splátek, například za hypotéku.

2. mýtusDružstevním bytem nic nevydělám

Ceny družstevních bytů jsou podle mnohých nižší především proto, že s nimi nelze ručit při sjednání hypotečního úvěru v bance. To však už není pravda, protože banky na pořízení družstevního podílu za určitých podmínek půjčit umí. 

Pokud sháníte byt jako investici, která vám bude dále vydělávat a zvolíte lukrativní lokalitu, investice by se vám po čase měla vrátit, a to včetně případných nákladů za hypotéční úvěr.

Hodnota družstevního podílu má svoji tržní cenu, jejíž vývoj v čase je velmi podobný vývoji cen bytů v osobním vlastnictví v dané lokalitě. Následný převod družstevního podílu tedy může být i zajímavou investiční příležitostí.

3. mýtusNení to ve skutečnosti můj byt

Dalším tvrzením, na které v diskuzích o družstevních bytech můžete narazit, je, že se ve skutečnosti nejedná o váš byt. Ten i nadále patří bytovému družstvu, které má také poslední slovo v rozhodování o „zdánlivě vašem“ majetku. V tom mají oponenti pravdu, ale jen částečně.

Družstevní byt opravdu nevlastníte jako takový, váš je však družstevní podíl, který opravňuje užívat byt jako vlastní, s výjimkou stavebních úprav a zasahování do společných prostor domu. Toto omezení však platí i u vlastnických bytů ve společenství vlastníků. Družstevní podíl je převoditelný a lze jej v případě potřeby velmi rychle převést na třetí osobu.

4. mýtusKoupí družstevního bytu musím hradit daň

V případě pořízení bytu do osobního vlastnictví hradí kupující 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Tento fakt bývá velmi často spojován i s odkoupením „pouhého“ družstevního podílu. Jde však o mýtus.

Skutečnost je taková, že při převodu družstevního podílu nedochází ke změně vlastníka bytu, tím je stále bytové družstvo. Proto se daň z nabytí nemovité věci neplatí. Ze stejného důvodu nepodává nájemce družstevního bytu ani přiznání k dani z nemovitostí.

5. mýtusDružstevní byt je přežitek z dob komunismu

Nejčastěji Češi bytovému družstevnictví vyčítají, že jde o pozůstatek komunismu, který se do moderní doby nehodí. Tato výtka přitom opomíjí fakt, že družstevnictví má v Čechách téměř dvě století trvající tradici. V zahraničních státech, například v sousedním Rakousku, se navíc jedná o zcela běžnou formu vlastnictví. 

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Smyslem bytového družstevnictví je zajistit dostupné bydlení. V tomto ohledu v něm můžeme vidět příležitost, jak zajistit sociální bydlení pro čím dál širší vrstvy obyvatelstva. O této potřebě se už začíná diskutovat. Záměr výstavby družstevních bytů veřejně deklarují i některá města a obce a o potřebě rehabilitace družstevního bydlení začínají nahlas mluvit i představitelé některých politických stran.

Z nejrůznějších průzkumů však vychází, že Češi přikládají osobnímu vlastnictví velkou váhu. Ani tento trend však neplatí bezezbytku. Mladí lidé, takzvaná generace Y, je totiž oproti starším generacím méně materiálně založená a upřednostňuje spíše zážitky než hmotné statky, kam spadá i pořízení bytu. Z tohoto úhlů pohledu může být pro mladou generaci družstevní byt ideální volbou, která nepředstavuje závazek v podobě vlastního bytu, avšak zároveň poskytuje jistotu střechy nad hlavou.

Autor:


Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

Češi mají mnohdy nesmyslné životní pojistky, říká odborník

Petr Borkovec

„V životním pojištění jsou Češi velmi často podpojištěni a mají nesmyslná připojištění,“ říká generální ředitel...



Víte, kolik let máte odpracováno? Pátrání se vyplatí kvůli důchodu

Ilustrační snímek

Pracovali jste pár let načerno? Už si nepamatujete, kde vás zaměstnali těsně po škole? Nechte si spočítat, kolik let...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Češi mění čile zaměstnání. A budou ještě aktivnější

Ilustrační snímek

Nezaměstnanost je na historicky nejnižších hodnotách. Zatímco firmy mají těžké časy, zaměstnanci naopak ty nejlepší....

Další z rubriky

Hypotéky se mění. Úvěr na bydlení nebude pro všechny, říká odbornice

Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners

Na začátku roku to vypadalo tak, že trh s hypotékami půjde razantně dolů, zejména kvůli růstu úrokových sazeb. Výsledek...

Zájem o hypotéky klesá, úrokové sazby stagnují

Ilustrační snímek

V červenci o hypoteční úvěry nebyl valný zájem. Oproti červnu bylo v sedmém měsíci letošního roku uzavřeno o 2 014...

Jak může leasing na auto zkomplikovat vaši žádost o hypotéku

Ilustrační snímek

Česká národní banka od roku 2016 omezuje poskytování hypotéčních úvěrů. S další změnou přišla nedávno. Od října chce...

Lutz (ex-GM): Tesla míří do hrobu, má ještě tak rok nebo dva. Musk neví nic o ří...

Lutz (ex-GM): Tesla míří do hrobu, má ještě tak rok nebo dva. Musk neví nic o ří...

Kurzy.cz Podle bývalého místopředsedy představenstva automobilky GM Boba Lutz je Tesla automobilkou, která míří do hrobu. Šéf au...

Najdete na iDNES.cz