Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

aktualizováno 
Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Chcete založit rodinu ve vlastním bytě? Ulevit peněžence na měsíčních výdajích za nájemné? 

Čtěte také

Nebo hodláte zúročit našetřené prostředky a pořídit si byt jako investici? Důvodů, proč si lidé pořizují byty do osobního vlastnictví, může být celá řada.

Největší otázkou při každém rozhodování však zůstává vstupní investice. V tomto ohledu má družstevní byt oproti tomu v osobním vlastnictví jednu výhodu. Na vstupních nákladech můžete ušetřit desítky až stovky tisíc korun.

Proč tedy nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu? Podle mého názoru za to mohou některé předsudky a mýty, které se k bytovému družstevnictví váží.

1. mýtusDlouhodobě na družstevním bytu nic neušetřím

Častým tvrzením je, že družstevní byt je z dlouhodobého hlediska ekonomicky nevýhodný. Nájemné za družstevní může byt přitom oproti komerčnímu nájemnému o polovinu nižší. 

Jan Vysloužil

  • Od roku 1989 působí v bytovém družstevnictví. Je ředitelem SBD Škodovák. 
  • Od června 2017 je předsedou SČMBD.
Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev

Přesto kritici družstvům vyčítají, že je při vyzdvihování tohoto faktu potřeba přičíst také vstupní investici v podobě koupě družstevního podílu (a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu).

Vstupní náklady na pořízení družstevního podílu jsou však v závislosti na lokalitě nižší v řádech desítek až stovek tisíc korun oproti pořizovacím nákladům za byt v osobním vlastnictví. V součtu tak měsíční náklady představují stále nižší částku, než pořizovací náklady bytu v osobním vlastnictví rozložené do měsíčních splátek, například za hypotéku.

2. mýtusDružstevním bytem nic nevydělám

Ceny družstevních bytů jsou podle mnohých nižší především proto, že s nimi nelze ručit při sjednání hypotečního úvěru v bance. To však už není pravda, protože banky na pořízení družstevního podílu za určitých podmínek půjčit umí. 

Pokud sháníte byt jako investici, která vám bude dále vydělávat a zvolíte lukrativní lokalitu, investice by se vám po čase měla vrátit, a to včetně případných nákladů za hypotéční úvěr.

Hodnota družstevního podílu má svoji tržní cenu, jejíž vývoj v čase je velmi podobný vývoji cen bytů v osobním vlastnictví v dané lokalitě. Následný převod družstevního podílu tedy může být i zajímavou investiční příležitostí.

3. mýtusNení to ve skutečnosti můj byt

Dalším tvrzením, na které v diskuzích o družstevních bytech můžete narazit, je, že se ve skutečnosti nejedná o váš byt. Ten i nadále patří bytovému družstvu, které má také poslední slovo v rozhodování o „zdánlivě vašem“ majetku. V tom mají oponenti pravdu, ale jen částečně.

Družstevní byt opravdu nevlastníte jako takový, váš je však družstevní podíl, který opravňuje užívat byt jako vlastní, s výjimkou stavebních úprav a zasahování do společných prostor domu. Toto omezení však platí i u vlastnických bytů ve společenství vlastníků. Družstevní podíl je převoditelný a lze jej v případě potřeby velmi rychle převést na třetí osobu.

4. mýtusKoupí družstevního bytu musím hradit daň

V případě pořízení bytu do osobního vlastnictví hradí kupující 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Tento fakt bývá velmi často spojován i s odkoupením „pouhého“ družstevního podílu. Jde však o mýtus.

Skutečnost je taková, že při převodu družstevního podílu nedochází ke změně vlastníka bytu, tím je stále bytové družstvo. Proto se daň z nabytí nemovité věci neplatí. Ze stejného důvodu nepodává nájemce družstevního bytu ani přiznání k dani z nemovitostí.

5. mýtusDružstevní byt je přežitek z dob komunismu

Nejčastěji Češi bytovému družstevnictví vyčítají, že jde o pozůstatek komunismu, který se do moderní doby nehodí. Tato výtka přitom opomíjí fakt, že družstevnictví má v Čechách téměř dvě století trvající tradici. V zahraničních státech, například v sousedním Rakousku, se navíc jedná o zcela běžnou formu vlastnictví. 

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Smyslem bytového družstevnictví je zajistit dostupné bydlení. V tomto ohledu v něm můžeme vidět příležitost, jak zajistit sociální bydlení pro čím dál širší vrstvy obyvatelstva. O této potřebě se už začíná diskutovat. Záměr výstavby družstevních bytů veřejně deklarují i některá města a obce a o potřebě rehabilitace družstevního bydlení začínají nahlas mluvit i představitelé některých politických stran.

Z nejrůznějších průzkumů však vychází, že Češi přikládají osobnímu vlastnictví velkou váhu. Ani tento trend však neplatí bezezbytku. Mladí lidé, takzvaná generace Y, je totiž oproti starším generacím méně materiálně založená a upřednostňuje spíše zážitky než hmotné statky, kam spadá i pořízení bytu. Z tohoto úhlů pohledu může být pro mladou generaci družstevní byt ideální volbou, která nepředstavuje závazek v podobě vlastního bytu, avšak zároveň poskytuje jistotu střechy nad hlavou.

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Další z rubriky

Sazby hypoték prudce rostou. Zájem o hypoteční úvěry však neklesá

Ilustrační snímek

Ve třetím měsíci letošního roku se průměrná úroková sazba hypoték zvedla na 2,49 procenta. Zájem o ně však překvapivě...

S jakými výdaji navíc počítat, když se rozhodnete pro hypotéku

Ilustrační snímek

V posledním roce došlo v oblasti hypoték k utahování šroubů a zpřísňování pravidel. Ceny nemovitostí rostou a klienti...

Zmapováno: Kdo je dluhový „závislák“ a proč řada Čechů půjčky odmítá

Ilustrační snímek

Pro řadu Čechů jsou dluhy běžná věc. „To se nám to utrácí, když nám jiní půjčují,“ říkají chroničtí dlužníci po vzoru...

20. dubna: Tohle potřebujete vědět nejen o pátečním obchodování na amerických bu...

20. dubna: Tohle potřebujete vědět nejen o pátečním obchodování na amerických bu...

Kurzy.cz Americké akcie v pátek klesly. Investory znepokojuje růst výnosů dluhopisů, který by mohl mít negativní dopad na akciov...

Najdete na iDNES.cz