Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Odborník: Družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

aktualizováno 
V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva však stále existují a forma družstevního bydlení se znovu oživuje. Proč tomu tak je a jaké jsou jeho výhody, přibližuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pořízení bytu do osobního vlastnictví se stává s ohledem na současný nárůst cen a zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru nedostupné pro řadu domácností. Řešením může být družstevní bydlení, zvlášť pro mladou generaci.

Plánujete vlastní bydlení?

Porovnejte si nabídku hypoték a ušetřete.

Nákup družstevního podílu, a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, totiž vyjde na realitním trhu o několik procent levněji než pořízení bytu v osobním vlastnictví. Jen pro srovnání: podle posledních odhadů ceny družstevních bytů v Česku loni vzrostly na 25 328 korun za metr čtvereční, zatímco byty v osobním vlastnictví v ČR ve stejném období zdražily na 28 700 korun za metr čtvereční. V případě středního a velkého bytu je tak rozdíl v ceně znatelný, i v řádu několika set tisíc korun.

Družstevní bydlení má oproti osobnímu vlastnictví i další výhody.

1.Jednodušší správa společného majetku

Pokud si pořídíte byt v osobním vlastnictví, nebo družstevní byt, nevyhnete se schůzím, na kterých se sousedy řešíte správu společného majetku. V bytovém družstvu se uplatňuje princip, že  jeden člen má jeden hlas a to bez ohledu na velikost bytu. K odsouhlasení změn, které nespadají do běžné správy, navíc postačuje souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů.

Fotogalerie

Nemá-li většina spolubydlících o správu družstevního domu zájem, nechodí na schůze, ani nevyužívají možnosti hlasovat korespondenčně, má družstvo právo svolat náhradní členskou schůzi, na níž lze rozhodnout i tehdy, pokud se nadpoloviční většina nesejde.

U společenství vlastníků (SVJ) je to jinak. Zde se uplatňuje hlasování podle spoluvlastnických podílů. Kdo má větší byt, má větší rozhodovací váhu. Vlastníci větších bytů mohou přehlasovat vlastníky malých bytů. O konkrétních změnách pak rozhoduje, zda se podaří získat potřebné kvorum hlasů. U některých rozhodnutí může jít o nadpoloviční většinu, u dalších například o tři čtvrtiny všech hlasů. Nemá-li většina vlastníků bytů o správu domu zájem, nechodí na schůze SVJ, ani nevyužívají možnosti hlasovat korespondenčně, rozhodování o nutných změnách je zablokováno.

2.Jednodušší a levnější převod

Většina lidí se za svůj život několikrát přestěhuje. A pokud nechce nemovitost pronajímat, prodá ji. Zatímco u bytu v osobním vlastnictví musíte změnu majitele vložit spolu s kupní smlouvou a cenou za převod do katastru nemovitostí, u družstevního bytu se pouze převede družstevní podíl. Nabyvatel tak získává nájemní právo k danému bytu. Není k tomu potřeba žádný znalecký posudek ani kupní smlouva. Vzhledem k tomu, že to není  klasický převod nemovitosti, nehradíte u družstevního bytu ani 4 % daň z nabytí nemovité věci.

3.Větší vliv na výběr sousedů

Bytová družstva skýtají i další výhody, které se týkají řešení sousedských vztahů, jež mají bezpochyby zásadní vliv na celkovou spokojenost s bydlením. Legislativa totiž družstvům umožňuje vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících.

Společenství vlastníků prakticky tuto možnost nemají. Soudní řešení navíc bývá často problematické, zdlouhavé a nevymožené dluhy za dlužníka hradí všichni ostatní vlastníci v domě.

Družstvo se také vyjadřuje k pronájmu družstevního bytu dalším osobám, ke kterému musí dát svůj souhlas.

4.Zajištění financování bytu družstvem

Odmítne vám banka poskytnout hypotéku, protože nemůžete doložit dostatečné příjmy? Na byt v osobním vlastnictví v takovém případě nedosáhnete.

Čtěte také

Některá družstva již nabízejí financování družstevního bydlení z úvěrů poskytnutých družstvu. Dlužníkem banky je tedy družstvo a vy jako člen, kterému byl družstevní byt přidělen, splácíte úvěr spolu s platbami za užívání bytu.

Pokud se rozhodnete z bytu odstěhovat, při jeho převodu pak nemusíte vypořádávat hypoteční zástavní právo, s převodem podílu přechází povinnost splátky automaticky na nástupce, na kterého byl družstevní byt převeden.

5.Stavební úpravy pod kontrolou

Jak dokládají zkušenosti řady bytových družstev a společenství vlastníků, při rekonstrukci bytu může nechtěně dojít i k zásahu do společných částí (zdí, nosných konstrukcí, systému dálkového vytápění apod.), které mohou mít vliv na statiku domu a další.

Při stavebních úpravách družstevního bytu je potřebný souhlas, stavební úpravy jsou tak pod kontrolou. Při rekonstrukci bytu v osobním vlastnictví má sice vlastník zakázáno zasahovat do společných částí, zákon však nepamatuje na žádnou sankci a toto pravidlo bývá velmi často porušováno.

6.Snižování nákladů na bydlení

Bytové družstvo může na rozdíl od společenství vlastníků podnikat a tím přijít k dalším prostředkům, které je možné do domu investovat. Může například získávat výnosy z pronájmu nebytových prostor třetím osobám nebo poskytovat služby související se správou domů a bytů dalším osobám. Financováním správy, údržby a oprav domu i z těchto jiných zdrojů se tak snižují členům družstva náklady na bydlení.

Autor:



Nejčtenější

Podnikat začal s 50 tisíci, dnes má světový zvuk a obrat 400 milionů

Tomáš Juřík podniká od svých 26 let.

Tomáš Juřík patří k lidem, kteří umí držet slovo a na tom postavil i své podnikání. První firmu založil před rokem 1989...

Sirotčí penzi zamítáme, dozvídaly se stovky dětí. Pravidla se teď mění

Ilustrační snímek

Přijít o jednoho z rodičů je pro každé dítě těžké životní trauma. Stovky dětí však byly vystaveny i dalšímu šoku....



Daňové přiznání 2017: jak snížit daňový základ a ušetřit na daních

Ilustrační snímek

Uzávěrka daňového přiznání se neúprosně blíží. Máte sjednané životní pojištění, penzijní připojištění, doplňkové...

Dojíždění do práce má na zaměstnance špatný vliv, říkají odborníci

Ilustrační snímek

Lidé, kteří musí absolvovat dlouhé cesty do zaměstnání, bývají častěji nervózní a nespokojení. Dojíždění je totiž...

Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Ilustrační snímek

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték....

Další z rubriky

Vánoce jsou náporem na peněženku. Lidé si vypomáhají úvěry

Ilustrační snímek

Vánoce jsou pro většinu Čechů finančně nejnáročnějším obdobím roku. Ukazuje to zvýšený zájem u bankovních i...

Odborník: Družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

Ilustrační snímek

V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva...

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Rozbřesk: Od Škodovky k Lidlu aneb jak v Česku sílí mzdové tlaky…

Rozbřesk: Od Škodovky k Lidlu aneb jak v Česku sílí mzdové tlaky…

Kurzy.cz Mzdové vyjednávání v mladoboleslavské Škodovce jenom potvrzuje, že na českém trhu práce začíná být čím dál větší “teplo...

Najdete na iDNES.cz