Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Různé nájemní vztahy a co z nich pro vás vyplývá

aktualizováno 
V nově uzavírané nájemní smlouvě není uvedeno, zda se jedná o nájem na dobu určitou nebo neurčitou. Jak dlouho budete moci byt užívat? Kdy musíte vyklidit byt se smlouvou na dobu určitou?
Uvolnění nájemného bytovou situaci v žádné zemi nevyřešilo

Uvolnění nájemného bytovou situaci v žádné zemi nevyřešilo

V poslední době někteří vládní činitelé začínají důrazně prosazovat zavedení volného nájemného jako jediné cesty k zavedení trhu s byty. Již dnes je možné sjednávat volné nájemné v prázdných bytech a u nově postavených nájemních domů a důsledkem není podle mne ani tak nabídka bytů, jako spíše to, že přibývá prázdných domů a bytů, do kterých se nikdo nenastěhuje. Myslíte si, že by se situace zlepšila, kdyby se nájemné uvolnilo u všech bytů?

Nemyslím. V současné době je výrazný nedostatek cenově dostupného bydlení v nájemní i vlastnické formě. Regulace nebo deregulace nájemného je pouze jedním z ekonomických nástrojů bytové politiky a musí se s ním, stejně jako s ostatními, zacházet uvážlivě. Zcela liberální pojetí v bytové oblasti, jak to požadují u nás představitelé majitelů a někteří politici jejich úvahy nekriticky přejímají, není nikde v Evropě. Tím méně si to lze dovolit v zemi, kde chybějí prostředky k oživení bytové výstavby a bytů ubývá. Bydlení má silný sociální aspekt a vyžaduje dlouhodobou koncepci a podrobnou analýzu výchozího stavu i jasný záměr. Jednotlivé kroky je pak třeba důsledně věcně i časově vyhodnocovat v návaznosti na celkový ekonomický vývoj. Deregulace nájemného na smluvní úroveň v době, kdy není dostatečná nabídka cenově dostupných bytů, by značně znevýhodnila na „trhu“ zájemce o toto „zboží“.

Jsem členem družstva, které postavilo 16 bytových jednotek a 6 garážových boxů. V květnu 1972 jsem obdržel členský průkaz na byt i na garáž. Nedávno vystoupil na členské schůzi zástupce představenstva s tím, že § 871 občanského zákoníku ruší členské podíly u garážových boxů. V případě převodu do osobního vlastnictví budou, stejně jako společné prostory, rozepsány stejným dílem na všechny členy družstva. Do té doby jsou uživatelé garáží pouze nájemníky. Má zástupce představenstva pravdu? Jak se mám zachovat? Budu-li souhlasit, přijdu o garáž i o členský podíl.

V § 871 občanského zákoníku se uvádí, že od 1. 1. 1992 se právo osobního užívání bytu a právo užívání jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení (např. garážové boxy) vzniklé podle dřívějších předpisů, mění na nájem. U družstevních bytů a družstevních garáží se tak změnilo názvosloví z trvalého užívání na nájem. Do osobního vlastnictví lze převést jednotky, a to jak bytové, tak i nebytové, na základě prohlášení vlastníka objektu, tedy bytového družstva, a to v souladu s ustanovením zákona č. 72/1994 Sb. Pokud jde o nějaké rušení členských podílů, domnívám se, že jde pouze o nepochopení tazatele nebo nepřesný výklad zástupce družstva. Členské podíly členů byly součástí financování stavby a jejich rušení v souvislosti s novelou občanského zákoníku by bylo přinejmenším sporné.

Nájemníci domu společně požádali bytový odbor magistrátu o odprodej domu. Bylo jim sděleno, že dům je jednou polovinou ve spoluvlastnictví fyzické osoby a druhou polovinou ve spoluvlastnictví města. Z dopisu bylo zřejmé, že majetkový odbor magistrátu všechny domy ve spoluvlastnictví prověřuje a postupně je bude ve smyslu ustanovení § 140 občanského zákoníku nabízet spoluvlastníkům (tzv. předkupní právo). V případě, že by spoluvlastník domu neprojevil zájem o koupi spoluvlastnického podílu, bylo by možné uvažovat o žádosti nájemníků a odprodat jim předmětnou 1/2 domu. Na dotaz, zda byla polovina domu již nabídnuta k odkoupení, magistrát odpověděl, že další polovinu domu vlastnil rakouský občan, který již nežije. Na dům nebyl uplatněn restituční nárok, ale proto, že nejsou vyřešeny majetkoprávní vztahy, není možné v současné době prodej realizovat. Proč nelze odkoupit dům, na který nebyl učiněn restituční nárok a do kdy je možné takový nárok uplatnit? Jak postupovat dál, aby došlo k odprodeji domu nájemníkům?

Po úmrtí vlastníka poloviny domu zřejmě není dokončeno dědické řízení, což je překážkou pro případný budoucí prodej domu současným nájemcům. Město může samozřejmě svou polovinu prodat poté, co dědici odmítnou „předkupní právo“ spoluvlastníka.

Manžel vyměnil ve stejném okrese ze zdravotních důvodů byt se smlouvou na dobu neurčitou za byt se smlouvou na dobu určitou. V té době jsme měli též podanou žádost o byt, kterou bez našeho vědomí úřad zrušil. Do konce nájemní smlouvy chybějí tři měsíce a již přišla žádost o vyklizení bytu. Manžel je 1/2 roku po smrti. Nevím, jak mám dál postupovat. Žiji v bytě po manželovi, ve stresu, bez nájemní smlouvy. Mám nějakou šanci? Na bytě 2+1 nelpím.

Pokud byl nájem bytu sjednán na dobu určitou, je povinností nájemce byt vyklidit, a to bez nároku na náhradní byt. Z Vašeho dotazu nevyplývá, na jak dlouhou dobu byl nájem bytu sjednán ani to, zda jste jako společný nájemce souhlasila s nájemní smlouvou na dobu určitou. V případě žaloby na Vaše vyklizení z bytu by všechny tyto otázky musel posoudit soud. Občanský zákoník (a judikatura soudů) ve zcela mimořádných a odůvodněných případech umožňuje postup dle § 3 odst. 1., tedy odepřít realizaci práva na vyklizení nemovitosti pro jeho rozpor s dobrými mravy, příp. vázat tento výkon práva na zajištění bytové náhrady.

Od nového majitele domu, společnosti s. r. o., jsme obdrželi nové nájemní smlouvy, které neuvádějí, že nájem je sjednán na dobu neurčitou. Jak se mám zachovat, když zástupce majitele tvrdí, že takto uzavřená smlouva je na dobu neurčitou ze zákona.

Z vašeho pohledu a pro váš klid by bylo vhodnější, aby údaj o nájmu na dobu neurčitou byl v písemné smlouvě zakotven. To, že tam není, vám ale rovněž poskytuje záruku, že nájemní vztah je uzavřen na dobu neurčitou, a to s přihlédnutím k ustanovení § 686 odst. 2 občanského zákoníku. Podle něj „není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou“.

Úryvek z knihy: Rádce nájemníka bytu

1. díl: Nájem bytu je v ČR chráněn zákonem
2. díl: Co by měl vědět každý nájemník 
3. díl: Starý dekret na byt platí i v současnosti 
4. díl: Výše nájemného podléhá vyhlášce 

 
REKLAMA


Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím
Grada Publishing,
více informací naleznete na
www.grada.cz 

Autor:


Nejčtenější

Když postavila dílnu, nechtěl tam ani pes. Dnes má tisíce zákazníků

„Venkovský styl je vlastně takové moje vidění světa. Žiji tak, proto to ze mě...

Vyučila se pánskou krejčovou a vydělávala si tím, že šila trička z kvalitního českého materiálu. Pak začalo v Česku...

Z malé dílny vybudoval obuvnické impérium. Pak nastaly spory o majetek

Zakladatelem zlínské továrny byl Tomáš Baťa (vpravo), který na trh prorazil s...

Nastoupíte do unikátní pracovny, která funguje jako výtah, a za okamžik se ocitnete na vyhlídkové terase...



KVÍZ: Máte přehled, co vás čeká, kdybyste stavěli dům?

Ilustrační snímek

Vyznat se ve všech potřebných krocích kolem stavby rodinného domu není vůbec snadné. Víte, kdy je potřeba zajít na...

Jaké odškodnění žádat, když po příletu nedorazí kufr, nebo je na odpis

Ilustrační snímek

Letět na dovolenou či služební cestu letadlem je rychlé a pohodlné. Můžete mít však smůlu a vaše zavazadla, která jste...

PŘEHLEDNĚ: Kdy zaměstnavatel musí uznat a odškodnit úraz jako pracovní

Ilustrační snímek

Aby mohl být úraz zaměstnance považován za pracovní, musí být splněno několik podmínek. Především se úraz musí stát při...

Další z rubriky

KVÍZ: Byli byste šampiony ekonomické olympiády?

Ilustrační snímek

Ekonomická olympiáda má za sebou druhý ročník. Je to projekt, jehož cílem je vyhledávat nadějné budoucí ekonomy. Letos...

Jak dostat Alíka za hranice a co mu přibalit na cestu k moři

Ilustrační snímek

Pokud se od svého psa nechcete nebo nemůžete odloučit ani o dovolené, měli byste sebe i jeho na cestu dobře připravit....

Otestujte se: jedna mince platila 35 let, ale sběratelé milují jinou

Mince

Mince jsou jednou z nejstarších forem peněz a jsou dodnes nepostradatelnou součástí měnového systému. I přesto, že už...

Víkendář: Obama to nakonec nevydržel a promluvil

Víkendář: Obama to nakonec nevydržel a promluvil

Kurzy.cz „Méně než 24 hodin po neuvěřitelné tiskové konferenci amerického prezidenta Donalda Trumpa a ruského prezidenta Vladimi...

Najdete na iDNES.cz