Ptejte se právníků na změny v novém občanském zákoníku
vydáno 21.11.2013 10:00
František Korbel je advokát a partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners, a současně člen expertní komise pro zavádění nového občanského zákoníku, který pomáhal prosadit. Byl náměstkem ministrů spravedlnosti Pospíšila, Blažka a Benešové. Dana Prudíková je právnička, asistentka soudce a členka expertní komise pro zavádění nového občanského zákoníku. Od roku 2004 působila ve veřejné správě, nejprve jako právnička v legislativním odboru Kanceláře Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR, poté jako ředitelka legislativního odboru na ministerstvu spravedlnosti.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 21. listopadu 2013 do 10:26
OTÁZKA:
Dobrý den přeji,
dovoluji si Vás požádat o odpověď týkajícící se pokut u nájemních smluv (§ 2239 NOZ). Běžnou praxí v současné době je (u dražších nájmů, týkajících se expatů), že pronajímatel před začátkem nájmu, investuje do nemovitosti dle přání nového nájemce (nová kuchyň, nábytek apod.). V případě předčasného odchodu nájemce se smluvní strany dohodnou na pokutě (aby se pronajímateli vykompenzovala investice do nemovitosti). Toto dle §2239 NOZ nebude možné. Je možné si místo pokuty ujednat finanční kompenzaci spojenou s prvotní investicí? Bude se k takovémuto ujednání přihlížet? Předem velice děkuji za Vaši odpověď. Zemanová
Vendula Zemanová
ODPOVĚĎ:
Zvláštním ustanovením § 2250 se pamatuje na případ, kdy pronajímatel vynaloží zvláštní náklady
zvyšující komfort bydlení nájemců v domě (provede zateplení domu, zřídí v domě výtah
apod.). Toto ustanovení ovšem nedopadá na údržbu a prosté opravy domu, k nimž je
pronajímatel povinen (§ 2257). V těchto případech se lze dohodnout o zvýšení nájemného až
o 10%. Souhlasí-li s návrhem na tuto změnu alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, uplatní
se zvýšené nájemné pro všechny nájemce v domě; zvolené řešení vylučuje, aby menšina
nájemců zablokovala účelné modernizace v domě. Nedojde-li k dohodě, bude mít
pronajímatel i tak možnost nájemné zvýšit, avšak v podstatně nižší míře.
21.11.2013 11:53
OTÁZKA:
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jelikož se spolupodílím na vedení občanského sdružení - fotokroužku, jaké nové povinnosti pro nás z přechodu na spolek budou vyplývat, případně lze zůstat občanským sdružením i nadále a bylo by to v něčem výhodné? Pokud bychom se transformovali na spolek, musíme měnit název? Děkuji.
Hana
ODPOVĚĎ:
Pro vás jako občanské sdružení z tohoto automatického přechodu pod režim spolku nevyplývá k 1. lednu 2014 žádná povinnost. Dle přechodných ustanovení jen musíte ve lhůtě 3 let přizpůsobit své stanovy NOZ (§ 3041) a ve stejné lhůtě také doplnit do spolkového rejstříku údaje, které u zápisu spolku vyžaduje nový rejstříkový zákon (č. 304/2013 Sb.) Pro přizpůsobení názvu nové úpravě stanoví NOZ lhůtu 2 let s výjimkou těch případů, kdy sdružení užívalo svůj název dlouhodobě a je-li pro něj tak příznačný, že jeho zaměnitelnost nebo klamavost nelze rozumně předpokládat (§ 3042).
21.11.2013 11:56
OTÁZKA:
Dobrý den.Chci se zeptat,jesli je bývalý manžel povinnen platit dále výživné na syna,kterému je 18 let ,studuje a pobírá částečný invalidní důchod a z čeho by otci výše výživného popřípadě počítala,když není schopen doložit své příjmy.Doslechla jsem se,že tady také nastaly změny.Děkuji za odpověď.
Martina Rykrová
ODPOVĚĎ:
již bylo zodpovězeno
21.11.2013 11:58
OTÁZKA:
1.Existuje nějaký web s přehledem změn nového OZ, aby se s ním seznámil laik (tedy ne právník, který čte jednotlivé paragrafy), v případě že ne, proč ne? Na webu justice nic přehledného a jednoduše k najití není. Očekáváte, že normálně pracující (prodavačka v supermarketu) bude číst §?
2.Proč je podle Vás zákonně zkrácena odpovědnost výrobce za vady výrobku - neměl by být spotřebitel, pozičně slabší, více chráněn? Neubráním se dojmu, že je krátká záruka někomu "ušita". Budete spokojeni, když si koupíte pračku za 20tis a za 7měsíců si musíte koupit nový díl za 5tis? Argument možného prodloužení neuspěje, protože to záleží na dohodě a logicky silnější protistrana tohle bude omezovat.
3.Ad výpověď z nájmu - může mi pronajímatel říci, že mi vhodil výpověď pod dveře, přitom třeba nic nevhodil, a pak mě náhle vystěhuje - kde je přidaná hodnota tohoto §, který opět zvýhodňuje silnější stranu, proč nemůže zůstat prokazatelné doručování poštou (se zachováním institutu odmítnutého převzetí)
Honza
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, k první otázce (otázky záruky a nájmu již byly odpovídány v rámci jiného dotazu) - v MFDnes vychází od září tématická příloha, která se každý týden věnuje některému z témat nového občanského zákoníku a na které se autorsky podílíme. Zrovna zítra vyjde díl věnující se ochraně spotřebitele. Stěžejní témata hodlá MFDnes zopakovat ve speciální příloze počátkem ledna.
21.11.2013 12:03
OTÁZKA:
Prodávám byt, ale asi to nestihnu do konce roku. Nebo mám spěchat? Prý to po novém roce bude těžší.
Julie P.
ODPOVĚĎ:
Těžší to bude asi pouze z důvodu, že se bude jednat o novou zákonnou úpravu, se kterou ještě nemusí být všichni dostatečně sžití. Jinak platí, že byt prodáte bez problémů i po novém roce
21.11.2013 12:04
OTÁZKA:
Dobrý den,chci sepsat závětˇ ve prospěch své manželky.Při té příležitosti bych chtěl vydědit svou dceru s prvního manželství.Stačí to napsat v závěti,nebo musím vydědění sepsat vzláštˇ.Děkuji za odpovědˇ.
František Šukovský
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, vydědit dceru můžete i přímo v závěti, pokud budou u vydědění všechny náležitosti, které zákon pro to jinak vyžaduje.
21.11.2013 12:30
OTÁZKA:
Dobrý den. Mám dva dotazy. 1/ Nevíte jak to bude v NOZ s povinností nájemce, aby si pojistil pronajatou věc.? V původním OZ jsem si mohli podle § 670 vymínit, aby si nájemce sjednal pojištění pronajaté věci, ale v NOZ jsem to nenašel.? Mohu mu tuto povinnost uložit nebo to bude v rozporu dobrými mravy. 2/ Dle NOZ § 2207 provádí nezbytné opravy pronajímatel, ale podle § 2257 je zase provádí nájemce. Jak tomu rozumět? Všiml jsem si, že se také ruší předpis vymezující drobné opravy a běžnou údržbu (nař. vlády 258/1995 ve znění 174/2009). Bude k tomu nějaký nový specifický předpis?
Honza
ODPOVĚĎ:
Ad 1) I dnes musí být povinnost nájemce věc pojistit stanovena ve smlouvě. Je tedy věcí dohody stran, zda toto do smlouvy zahrnou. NOZ toto v § 2213 výslovně neuvádí, neboť to plyne z povahy věci smluvního vztahu. Věcně tedy nedochází ke změně ve vztahu k současné úpravě.
Ad 2) Ustanovení § 2207 dopadá obecně na všechny případy nájmu, tj. movitých i nemovitých věcí. Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.
§ 2257 je speciální ustanovení, které se použije pouze v případě nájmu bytu či domu. Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
21.11.2013 21:43
OTÁZKA:
Je třeba přepisovat stávající nájemní a podnájemní smlouvy? Jaké jsou novinky ohledně smluvních vztahů majitel bytu-nájemník-podnájemník?
Martin
ODPOVĚĎ:
Stávající smlouvy není třeba přepisovat, zůstanou samozřejmě v platnosti. Je třeba si dát ale pozor na to, že práva a povinnosti vzniklé na základě nájemních smluv uzavřených ještě před 1. lednem 2014 se po účinnosti nového občanského zákoníku budou řídit novým zákoníkem. Jednou z podstatných novinek ve vztahu k podnájemníkovi je například to, že nájemce trvale bydlící v bytě může dát část bytu do podnájmu třetí osobě nově i bez souhlasu pronajímatele. Když však nájemce byt trvale neobývá, může dát byt do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele.
21.11.2013 22:03
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímají mě změny u spoluvlastnictví nemovitosti. Děkuji
Dana
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, jednou z novinek je například omezení zákonného předkupního práva od 1.ledna 2015. Pokud spoluvlastnictví ke společné věci vznine sjednáním smlouvy, vlastníci nebudou v budoucnu omezeni žádným předkupním právem (pokud si jej sami ve smlouvě nesjednají). Pokud ovšem vlastnictví ke společné věci vznikne nezávisle na jejich vůli (př. děděním), mají spoluvlastníci po dobu šesti měsíců povinnost nabídnout v případě prodeje svůj podíl ostatním spoluvlastníku.
21.11.2013 22:12
OTÁZKA:
Založení s.r.o od nového roku bude již od 1Kč základního kapitálu. Jaké jsou s tím spojené další poplatky? Kolik zaplatím na úřadech, u notáře apod.?
Jarda
ODPOVĚĎ:
Zejména se jedná o soudní poplatek za zápis podnikatele do obchodního rejstříku, který v případě s.r.o. činí 6.000,- Kč, další poplatky zaplatí podnikatel u notáře za sepsání notářského zápisu. Některé náklady se ale postupně odbourávají, což je dáno zejména výrazným rozšířením kooperace jednotlivých systémů státní správy a vytvořením systému tzv. základních registrů. Příkladem opatření může být odstranění povinnosti předložit u každého společníka výpis z evidence Rejstříku trestů k prokázání jeho bezúhonnosti. Tyto skutečnosti ověřuje soud sám z úřední povinnosti elektronickou cestou.
21.11.2013 22:40
OTÁZKA:
Dobrý den,
doposud byl rozdíl mezi poskytováním záruky na produkt mezi podnikateli (obchodní zákoník) a podnikatelem a fyzickou osobou (občanský zákoník), jak se toto od ledna změní? Bude i záruční lhůtu mezi podnikateli upravovat nový občanský zákoník a bude upravovat též její délku, které byla doposud smluvní a závisela na dohodě smluvních partnerů?
Děkuji, L. S.
L. Salátová
ODPOVĚĎ:
Vše bude jen podle občanského zákoníku a délka záruky bude jen věcí dohody.
21.11.2013 22:50
OTÁZKA:
Údajně by nemělo být třeba věcné břemeno vjezdu na pozemek přes pozemek cizí? Prý nikdo nesmí bránit užívání pozemku, pakliže je vjezd na pozemek po tradiční cestě která patří jinému vlastníkovi? Co je na tom pravdy? Velmi děkuji za odpověď!
Václav
ODPOVĚĎ:
NOZ zná institut nezbytné cesty. Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. (§ 1029 odst. 1 NOZ)
21.11.2013 22:52
OTÁZKA:
Jaký je vztah §505 a § 508 NOZ? Každý stroj je automaticky součástí a může být zapsán do veřejného seznamu, nebo tam může být zapsán pouze stroj, který splní podmínku součásti ve smyslu § 505.
Pokud se část nemovité věci stane samostatnou věcí zápisem do veřejného seznamu, tak se jedná o nemovitou věc nebo movitou?
Jako příklad příslušenství je uváděn dálkový ovladač televize s tím, že to již podle nové úpravy nemůže být součást věci. Pokud mají ale současné televizory pouze tlačítko VYP/ZAP tak nic jiného, tak jsou snad dálkové ovladače součástí věci, ne?
Vedle stavebního platu musí/může být placeno nájemné?
Podle mne byl NOZ potřeba, ale co je v něm napsáno se bude vědět tak za 10-15 let. Jaký je váš odhad lhůty?
Děkuji
Děkuji za odpověď.
Rambo
ODPOVĚĎ:
To je hodně otázek... Stroj, který se zapisuje do katastru ve smyslu § 508, naopak součástí stavby není. I část nemovité věci bude obvykle nemovitou věcí, ale záleží vždy na splnění definice v § 498. Ovladač televize, který popisujete, je podle nás její součást.
21.11.2013 22:55
OTÁZKA:
Dobrý den, můj dotaz se týká situace se správou pronajatého bytu. Mohu dle nových pravidel zajistit, aby nájemník který se do bytu nově stěhuje nesměl přechovávat (ani přechodně) psa či jiné chlupaté zvíře? Jako nájemci mi toto snižuje hodnotu investice - bytu, protože chci dále byt pronajímat i alergikům, lidem citlivým vůči zvířecím chlupům a i v rodině máme velmi malé děcko, které ještě nebylo na alergie vyšetřeno. Součástí otázky je i právo majitele na vstup do pronajatého bytu, tzn. kdy a za jakých podmínek. V současnosti mám zkušenosti velmi špatné, protože se na internetu nájemník chlubí fotkami zvířete v bytě, ale já mu tuto přítomnost zvířete přímo naživo dokázat nemohu. A pokud se ptám nájemníka napřímo, tak to svádí na krátkodobou návštěvu. Dle předběžného čtení nového znění Občanského zákoníku se pozice pronajímatele paroxně velmi zhorší. Lze tedy upravit smlouvu individuálně přísněji, než zní zákoník? To platí i např. pro výpovědní lhůtu apod.
Martin S.
ODPOVĚĎ:
Ne, chování zvířete v bytě nájemce zakázat smlouvou nelze, nebot jde o právo nájemce (§ 2258, § 2235/1). Rozhodli o tom poslanci po dlouhé diskusi v rámci ústavně právního výboru.
21.11.2013 22:58
OTÁZKA:
Dobrý den, ráda bych se zeptala na změny v novém občanském zákoníku co se týče dědictví mezi manželi, pokud jsou bezdětní. Kdo by v případě úmrtí dědil a jestli jde sepsat závěť, ve které by všechen majetek, který nabyli v manželství, připadl jen manželce a nebo manželovi. Předem děkuji za odpověď.
Nataša
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, v situaci, kdy by nebyla sepsána závěť a dědictví by se řídilo dle zákoníku, nedochází k dramatickým změnám oproti dnešku. Manžel/manželka dědí ve druhé dědické třídě, pokud nemají děti, a to spolu se zůstavitelovými rodiči a dále těmi, kteří žili se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti a kteří z tohoto důvodu pečovali o společnou domácnost nebo byli odkázáni výživou na zůstavitele. Dědici druhé třídy dědí stejným dílem, manžel však vždy nejméně polovinu pozůstalosti. Pokud nejsou nepominutelní dědici (tj. děti), může v závěti zůstavitel pořídit s majetkem dle své vůle, může tedy sepsat závěť ve prospěch manžela/manželky.
21.11.2013 23:01
| předchozí | 1 2 3 4 5 6 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
