Zanedbaný byt může majitel opravit na náklady nájemce

Jeden z nájemníků v domě neprovádí běžnou údržbu bytu a byt je již řádně zdevastovaný jeho používáním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav nebo pokud zanedbává běžnou údržbu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
Vymalování se považuje za drobnou opravu

Vymalování se považuje za drobnou opravu

Bydlím v domě, který je v majetku města Ostravy, obvodu Vítkovice. Majitel odmítá výměnu sporáku na zemní plyn, i když byl předložen doklad k jeho vyřazení. Odkazuje na to, že jsem ve výpovědi pro pronajímání bytu bez jejich souhlasu, což se stalo z nevědomosti.

K pronajímání bytu nebo jen jeho části potřebujete vždy souhlas majitele domu, ve vašem případě příslušného městského obvodu. Přes skutečnost, že jeho technický stav byl odborným revizním technikem zjištěn jako nezpůsobilý. Vstupte opakovaně do jednání s příslušným pracovníkem městského obvodu, jinak byste musela celou záležitost řešit soudní cestou.

Bydlím se sestrou mého dědy ve společné dvougarsoniéře. Vedeme společně domácnost, protože se o ni musím při jejím špatném zdravotním stavu starat. V bytě bydlíme společně od roku 1992. Nyní je třeba vyměnit WC a vybavení koupelny. Ráda bych věděla, než toto provedu, zda mně vznikne nárok na byt, když se něco se spolubydlící stane.

Výměnu zařizovacích předmětů, pokud jsou opotřebeny běžným užíváním, a to jak na WC, tak i v koupelně, musí provést pronajímatel, tedy majitel domu. Tato povinnost plyne z ustanovení nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Pokud byste ale budovala WC a koupelnu, pak k tomu potřebujete souhlas majitele a také potřebné stavební povolení, které vám vystaví odbor výstavby městského úřadu, budou-li splněny všechny požadavky. Nárok na přechod nájmu bytu splňujete, nejedná-li se o služební byt. Přechod nájmu bytu ze zákona, nepůjde-li, jak je uvedeno, o služební byt, budete uplatňovat podle § 706 a 708 občanského zákoníku.

Ve výbavě bytu mám instalovanou kuchyňskou linku z doby výstavby. Její stáří je více než 35 let. Kdy mohu požadovat její výměnu?

Nárok na výměnu kuchyňské linky vám vzniká v okamžiku, kdy její používání ztrácí způsobilost. Předpokladem je, že došlo k přirozenému opotřebení běžným provozem. V případě, že takový stav nastal, obraťte se na majitele domu, ve vašem případě na Městský úřad Havířov, majetkový odbor, s požadavkem (nejlépe písemným) na provedení výměny.

Teprve, kdyby se tak nestalo, máte možnost postupovat podle § 691 občanského zákoníku, tj. výměnu provést sám na vlastní náklad a do šesti měsíců uplatnit nárok náhrady (po předchozím vyzvání k úhradě vynaložených nákladů) na pořízení nové linky.

Venkovní okna nájemních bytů jsou ve velmi žalostném stavu. Nevíme, zda si máme okna nalakovat sami, nebo by měl lakýrníky zajistit majitel domu. Kdo bude platit materiál a práci? Jak se vůbec podílí nájemník na opravách a údržbě bytu?

Nalakování venkovních oken musí nechat zajistit pronajímatel na vlastní náklady, a také on uhradí materiál i práci. Lakování vnějších oken není drobnou opravou, kterou by měl hradit nájemce. Způsob, jakým se podílí nájemce na opravách a údržbě bytu, upravuje ustanovení § 687 odst. 2 občanského zákoníku, podle něhož je nájemce povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu.

Pojem drobných oprav v bytě, které hradí nájemce, upravuje podrobněji nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to buď podle věcného vymezení uvedeného v nařízení vlády, nebo podle výše nákladu stanoveného pevnou částkou.

Oprava jednotlivých oken a jejich součástí se považuje podle věcného vymezení za drobné opravy, ovšem lakování není opravou jednotlivých částí oken, které by ve smyslu odst. § 687 odst. 2 občanského zákoníku měl nájemce hradit. V citovaném nařízení vlády je vypočteno, co se považuje podle věcného vymezení za drobné opravy, a pokud zde není oprava uvedena, je nájemce povinen hradit i jiné opravy, které nepřesáhnou částku 300 korun.

Jeden z nájemníků v našem domě vůbec neprovádí běžnou údržbu bytu. Byt nenechal nikdy vymalovat, podlahové krytiny jsou poničené, podobně i zařízení bytu. Na požadavky správce domu vůbec nereaguje. Podobně „užívá“ i část chodby mimo byt. Zdi jsou znečištěny, část chodby před bytem slouží jako skladiště haraburdí. Můžete nám poradit, jak postupovat?

Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav nebo pokud zanedbává běžnou údržbu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu. V řadě evropských zemí zajišťuje drobné opravy a údržbu přímo pronajímatel ze zákona, nájemce platí nájemné podle kategorie a vybavení bytu. Neinvestuje do majetku pronajímatele, ale platí nájem za užívání bytu, který je v řádném stavu.


Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...